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https://www.youtube.com/watch?v=23KicTFFJlQ
집은 전세가율을 보고 사는것이다
서울 역대 최고 전세가율 갱신
이런 신문기사가 나온다면 집을 사라
집을 살때 가장중요한것은 전세이다 실수요
전세가 70%다 사야된다
전세가율이 낮다는것은 강남같은거 간지가 난다 남들이 다 살고싶어한다 이런것이다 소유가치가 놓은것이다
전세가 율이 높다는것은 비관적이다 프리미엄을 작게 준다 라는것이다
그래서 이것은 사람들이 비관적이고 지금 싸다는것이다
전세가율이 높다는것은
그럴때 사야된다는것이다
전세가와 매매가의 갭이 작을때 비관적인 시장이니까 그때 사라 이거다
전세가 율이 높다= 공포지수 반영이 심하게 되엇다
철도 예정되엇다가 철도 계획이 취소된대는 갑자기 13억하던게 5억씩 빠지고 그런다
그러면 전세가율이 높은 매물이 되는것이고
사야하는 물건이 되는것이다
전세가가 높기때문에 매매가는 많이 못떨어딘다
부동산은
유동성과 수급의 앙상블이다
규제는 바뀌는데 사람들의 선호는 안바뀐다
취득세 중과는 바뀌는 제도이고
사람들이 강남은 좋아 하고 강남주변을 좋아하는것은 안바뀐다