https://www.youtube.com/watch?v=2QSZSGHIOrg
마곡은 상가 공급이 너무 많아서 안좋다
상가는 인기 지역이 아니라 아무동내나 그지역의 1등자리면 성공할수 잇다
화살표가 주동선이고 내모친대가 상가지역인데 파란색 내모는 그 상가중에서 1등자리
지그제그 빨간색은 그상가내에서 안좋은자리
대로변이라서 좋은게 아니고 샛길로 진입하고 횡단보도 진입하기때문에 대로변은 안좋은 모습을 보인다 흘러가는 상권
주동선
위례신도시는 상가투자의 무덤이다 라고 소문이 낫내
위례신도시의 상가가 빨간태두리
저 상가를 이용하는 새대수가 파란태두리
상가공급이 너무많다
근데 바로 옆에는 상가가 아주 작다 아파트새대수는 많은데 오른쪽에 빨간색 작은내모 상가를 낙찰받으면 아주 좋다
오른쪽 파란색 내모가 더좋다
왼쪽 큰 네모보다
이면 지역은 빨간색 빗금친대는 잘안된다
전면지가 잘된다
아파트는 지역이 중요하다 강남 이다 이런게 더 중요한데 상가는 반대다 안좋은 지역이라도 1등급 입지가 더 중요한것이다
재개발 구역내에 스트릿 상가는 절대로 하면안된다
유효수요 1000새대 박에 안되는 상가는 하면안된다
빠리바게트나 의원이나 이런거는 2000새대가 되어야 들어오는데 1000새대는 부족하다
스트릿상가가 별로 안좋다 큰건물에 병원잇고 약국잇고 이런상가가 좋은상가이다
1기 신도시 상가가 좋다
1기 신도시 상가가 공급 비율이 적다 분당 일산 평촌 나쁘지 않은가격
미금역 파란내모자리에 경매가 나왓엇는데 제일 안좋은 자리다 왜냐
사각형중에 제일 배후수요가 없고 뒤에 산이다 제일 안좋은 자리이다